Sonstiges
Daniel-Theysohn-Straße 32, Hildegardstraße 18, 66996 Fischbach bei Dahn
287.300 €
KI-AnalyseSatteldach mit Ziegeldeckung (Vorderhaus/Scheune), Flachdächer auf Lager/ Garage mit Bitumenbahnen
Heizung & Warmwasser:
Ölzentralheizung (Vorderhaus Baujahr 1992, Rückgebäude Baujahr 1998)
Heizkörper, einzelne Rohrleitungsabschnitte ungedämmt, Öl-Erdtankanlage, Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
Fenster:
Vorderhaus: Aluminiumrahmen mit Einfach- und Doppelverglasung, teilweise defekt
Rückgebäude: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Böden:
Vorderhaus: Laminat, PVC, Holzdielen, Fliesen (Sanitär)
Rückgebäude: Laminat, Fliesen
Lager/Garagen/Scheune: Beton
Elektroinstallation:
Übliche Schalter und Steckdosen, teils veraltet, überwiegend unter Putz, teilweise nicht angeschlossen (Garage)
Sanitärausstattung:
Vorderhaus: je ein Bad pro Wohnetage, mit Waschtisch, WC, Wanne, EG zusätzlich Dusche und Bidet
Rückgebäude: Bad mit WC, Waschbecken, Wanne, Dusche im Dachgeschoss, zusätzlich Bad im Kellergeschoss (Zustand nicht detailliert beschrieben)
Besonderheiten: Brotbackofen und vermutlich ein Räucherofen (Funktionsfähigkeit offen)
Das Objekt wurde am 12.06.2025 von außen und innen durch Augenschein besichtigt. Die Besichtigung schloss das Vorderhaus, das rückwärtige Gebäude, die Lagerbereiche und Garagen ein. Die Wohnung im Rückgebäude wurde vor Ort besichtigt, Bilder durften dort jedoch nicht veröffentlicht werden.
Das Vorderhaus ist ein freistehendes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 135 m². Der Grundriss sieht pro Geschoss mehrere Wohn- und Schlafräume sowie im EG und DG jeweils ein Bad mit WC vor. Das Treppenhaus ist durchgängig offen gestaltet, eine Trennung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten ist nicht möglich. Die Belichtung aller Wohnräume ist gegeben, die Besonnung entspricht üblichen Verhältnissen. Das Gebäude weist einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsstau auf: das Dach ist ungedämmt und älteren Datums, ebenso sind einfachverglaste Fenster vorhanden, teilweise defekt. Mängel sind unter anderem feuchte Kellerwände, nicht gestrichene Fassade, abgeplatzter Beton an tragenden Bauteilen, fehlerhafte Dachdichtung und energetische Schwächen (fehlende Dämmung, alte Heizung). Die Nutzung erfolgt überwiegend zu Wohnzwecken, eine Denkmaleigenschaft besteht nicht.
An das Wohnhaus grenzt ein kleiner Schuppen (rd. 10 m² Nutzfläche), dessen Zustand als sanierungsbedürftig einzustufen ist.
Wohnbereich: Teil einer ehemaligen Scheune, die 2004/2007 zu einer ca. 83 m² großen Wohneinheit im Dachgeschoss des rückwärtigen Gebäudes umgebaut wurde. Die Ausstattung ist dem Baualter der Modernisierung entsprechend, mit Laminatböden, Kunststofffenstern, Bad mit Dusche und Wanne, Küche und Wohnzimmer. Die Decken mit weiß verschalten Holzpaneelen, die Belichtung durch moderne Fenster ist gegeben. Feuchtschäden, alte Dacheindeckung und fehlende Außendämmung sind vorhanden.
Lager: Ca. 59 m² großes Lager, unter der Terrasse gelegen, mit undichter Decke und Feuchteschäden. Der Zustand ist als sanierungsbedürftig einzuschätzen.
Garage: Garage mit zwei weiteren Stellplätzen (Baujahr 1966, ca. 35 m²), Betonbauweise, Schwingtore. Die Dachabdichtung ist mangelhaft. Elektroinstallation nicht vollständig ausgeführt.
Scheune: Ursprünglich Baujahr 1938, ca. 82 m², unverputztes Sandsteinmauerwerk, Brettertor, keine technische Ausstattung, Holzbalkendecke. Zugang per Holzleiter, obere Etage bei Besichtigung nicht betreten. Nutzung als Lager/Scheune, Zustand baujahresgemäß und ohne wesentliche Modernisierung.
Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 1.026 m² und besteht aus einer Hauptfläche (996 m²) sowie einer vorgelagerten 30 m² großen Zufahrt. Der Zuschnitt ist trapezförmig (etwa 16 Meter Breite an der Straße, ca. 55 Meter tief, hintere Breite rund 20 Meter). Das Gelände ist straßenseitig mit Zaun, Mauer und Tor eingefriedet. Die Einfahrt ist asphaltiert, weitere Flächen sind mit Beton befestigt. Zwischen Straße und Hauptgebäude liegt ein verwilderter Grünstreifen mit hohem Baumbestand. Das rückwärtige Grundstück ist u-förmig bebaut. Es bestehen Grenzbebauungen sowie eine Abstandsflächenbaulast auf dem benachbarten Flurstück.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Vorderhaus vermutlich leerstehend oder eigengenutzt. Die Wohnung im Dachgeschoss des Rückgebäudes war vermietet. Die übrigen Flächen (Lager, Scheune, Garage) wurden überwiegend zu Lagerzwecken beziehungsweise als Stellplätze genutzt.
Satteldach mit Ziegeldeckung (Vorderhaus/Scheune), Flachdächer auf Lager/ Garage mit Bitumenbahnen
Heizung & Warmwasser:
Ölzentralheizung (Vorderhaus Baujahr 1992, Rückgebäude Baujahr 1998)
Heizkörper, einzelne Rohrleitungsabschnitte ungedämmt, Öl-Erdtankanlage, Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
Fenster:
Vorderhaus: Aluminiumrahmen mit Einfach- und Doppelverglasung, teilweise defekt
Rückgebäude: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Böden:
Vorderhaus: Laminat, PVC, Holzdielen, Fliesen (Sanitär)
Rückgebäude: Laminat, Fliesen
Lager/Garagen/Scheune: Beton
Elektroinstallation:
Übliche Schalter und Steckdosen, teils veraltet, überwiegend unter Putz, teilweise nicht angeschlossen (Garage)
Sanitärausstattung:
Vorderhaus: je ein Bad pro Wohnetage, mit Waschtisch, WC, Wanne, EG zusätzlich Dusche und Bidet
Rückgebäude: Bad mit WC, Waschbecken, Wanne, Dusche im Dachgeschoss, zusätzlich Bad im Kellergeschoss (Zustand nicht detailliert beschrieben)
Besonderheiten: Brotbackofen und vermutlich ein Räucherofen (Funktionsfähigkeit offen)
Verkehrswert: 287.300,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 258.570 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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